Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 4
09113 Chemnitz
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Chemnitz, zentrumsnahe Lage, trotzdem ruhig und mit spektakulärem Blick bis hin zum bunten Schornstein. Diese attraktive Vier-Raum-Etagenwohnung ist ein ideales Objekt für Kapitalanleger. Gut und langfristig vermietet, präsentiert sie sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Ein großzügiger Grundriss, vier attraktive Zimmer, ein zusätzliches WC sowie der große Balkon mit toller Aussicht garantieren Wohlfühlwohnbedingungen.Die angebotene Wohnung befindet sich am Rande der Innenstadt an der Straße der Nationen, inmitten eines Komplexes aus historischen und denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. Im Dachgeschoss des geschmackvoll und detailgetreu mit Fertigstellung 1998 kernsanierten Eckhauses liegt die zum Verkauf stehende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,75 m². Mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Erdgeschoss aus in das Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer praktischen Raumaufteilung. Von der langgestreckten Diele gehen alle Zimmer ab, der große Balkon ist durch die Küche zu erreichen. Neben der Diele gehören zur Wohnung das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein Arbeits- sowie ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad und das Gäste-WC. Arbeits- und Kinderzimmer waren früher ein Raum und entstanden vor ca. 12 Jahren durch den Einzug einer zusätzlichen Wand. Die Wohnungstür geht von einem großzügigen Treppenabsatz ab. In der ca. 15,30 m² großen Diele gibt es viel Abstellfläche im eingebauten großen Schiebetür-Schrank. In die rund 9,65 m² großen Küche passen zwei gegenüberliegende Küchenzeilen und auch ein kleiner Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6,75 m² großen Balkon mit tollem Ausblick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Schloßberg und dem bunten Schornstein. Neben Tisch und Stühlen finden hier auch Schrank und Grill Platz. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit großer Gaube bietet Platz für Ess- und Sitzmöbel. Auch Kinder-, Gäste- und Schlafzimmer sind praktisch geschnitten. Das Bad ist u.a. mit einer Eck-Badewanne mit Duschaufsatz ausgestattet, außerdem mit zwei Waschtischen, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein fensterloses Gäste-WC am Ende der Diele. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Der abgeschlossene Hofbereich im Innenkarree kann von allen Hausbewohnern, u.a. zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Die Beheizung erfolgt durch eine hausinterne Erdgaszentralheizung.Die Wohnung ist seit 2013 an die aktuellen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Anfang 2025 ca. 516 € und ergibt eine jährliche Kaltmiete von 6.192 €.
