Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 4
86167 Augsburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschossüberzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 98,06 m², einem großen Westbalkon mit Grünblick, einer inkludierten Einbauküche sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie Lebensqualität und Komfort in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, zahlreiche Gemeinschaftsflächen, einen Kinderspielplatz, Partyraum sowie Fahrradabstellplätze innen wie außen.Seit 2019 wurden umfassende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen (elektrische Leitungen, Böden, Wände u.a.). Zudem wurden am Gebäude zuletzt Dach, Außenfassade, Tiefgarage und Aufzug saniert.Aufteilung - durchdacht & einladendDie Wohnung ist ideal aufgeteilt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften:Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit Zugang zum WestbalkonEssdiele: Zentral gelegen, verbindet Küche, Wohn- und SchlafbereicheSchlafzimmer: Ruhig gelegen mit großen FensternKinderzimmer 1 & 2 / Büro: Vielseitig nutzbar, ideal auch fürs HomeofficeKüche: Voll ausgestattet, mit viel Stauraum - im Kaufpreis enthaltenBad: Mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WC: Praktisch für Familien & GästeBalkon: Großzügig, über die gesamte Westseite, mit Blick ins GrüneZusätzlichen Stauraum bieten ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.Ausstattung im ÜberblickWohnen:Ca. 98,06?m² Wohnfläche4 Zimmer + EssdieleHochwertiger Laminatboden in WohnräumenFliesenboden in Küche und NassbereichenZentralheizung, Energieeffizienzklasse DBesonderheiten:Großer Westbalkon mit grünem AusblickEinbauküche inklusive Bora Induktion uvm.Waschmaschinenanschluss im BadSeparate ToiletteHaus & Gemeinschaft:Lift vorhandenKinderspielplatz auf GrünflächePartyraum für gemeinschaftliche NutzungMünzwaschraum & TrockenraumParken & Abstellflächen:Tiefgaragenstellplatz (+?20.000?€)Fahrradkeller & AußenstellplätzeKeller- & DachbodenabteilNebenkosten:?Hausgeld: 425?€ / Monat (davon 182?€ Rücklagenbildung)FazitDiese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das moderne Wohnen verlangt: Raum, Ruhe, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit. Dank umfangreicher Sanierungen, der inkludierten Küche, dem Westbalkon und einem Tiefgaragenstellplatz ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot.Kaufpreis Wohnung: 397.500 €Tiefgaragenstellplatz: +?20.000?€Besichtigungen nach Vereinbarung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
