Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 12
88356 Ostrach
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Landschaft von Egelreute, einem Teilort von Burgweiler, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen, das ländliche Idylle mit großzügigem Wohnkomfort vereint. Auf zwei Flurstücken erstreckt sich ein harmonisches Ensemble aus einem Zweifamilienhaus, großzügiger Scheune, Garagengebäude sowie rund 2,3 Hektar landwirtschaftlicher Fläche ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder einfach Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Grundstück und Aufteilung: Flurstück 1: Wohnhaus mit insgesamt 1.007 m² Grundstücksfläche Flurstück 2: Landwirtschaftliche Flächen mit 2 Hektar, 31 Ar und 46 m² größtenteils Streuobstwiesen, die verpachtet sind.Es besteht die Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt weitere landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich am Rand des Pfrunger-Burgweiler- Ried eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von Natur, fernab vom Trubel des Alltags. Wohnhaus: Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen und durchdachte Grundrisse: Zwei baugleiche Wohneinheiten (EG ca. 130 m² Wohnfläche, DG ca. 107 qm) Die Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bezugsbereit ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Zur Verfügung stehen: Sechs helle und gut geschnittene Zimmer Eine separate Küche Ein Tageslichtbad Ein Gäste-WC Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, befindet sich jedoch in einem noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Hier eröffnet sich die einmalige Gelegenheit, die Gestaltung individuell und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ob moderne Loft-Atmosphäre, klassischer Landhausstil oder ein gemütlicher Rückzugsort mit offenem Wohnkonzept Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für eine kleine Hausbar. Das Haus verfügt außerdem über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für effiziente Wärme sorgt. Ein Kaminofen, eingebaut im Jahr 2020, bietet nicht nur zusätzliche Heizkraft, sondern sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer umfassend modernisiert. Die soliden Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreichen den ländlich-authentischen Charakter des Anwesens. Zusätzliche Gebäude: Garagengebäude mit Platz für 2 Pkw sowie einen Traktor, zusätzlich Holzlager und ausgebautem Dachraum Große Scheune auf dem Grundstück perfekt für Tierhaltung, Maschinenunterbringung oder Ausbaupotenzial Lage: Egelreute liegt malerisch eingebettet im Grünen, nur wenige Fahrminuten von Burgweiler entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete aus ein idealer Ort für Ruhesuchende, Naturfreunde oder Landwirte. Fazit: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, landwirtschaftlicher Betrieb, Ferienidylle oder als Rückzugsort hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eckdaten auf einem Blick: Objekttyp: Zweifamilienhaus mit landwirtschaftlichem Anwesen Baujahr: 1980 Wohnfläche: je Wohnung ca. 130 qm Nutzflächen: Keller ca. 120 qm Grundstücksgröße: ca. 23.153 qm Zimmer je Wohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2009) Letzte Modernisierungen: Bad & Kaminofen (2020) bestes Internet (Glasfaser liegt bereits im Haus)Garagen Doppelgarage + Platz für Traktor Lage: Ruhige, idyllische Lage am Rand des Naturschutzgebietes
