Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 10
09573 Leubsdorf
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Objekt, das auf dem Land, umgeben vom schönen Erzgebirge liegt und in das man sofort einziehen kann? Dann ist dieses Angebot genau das Passende für Sie. Im idyllischen Marbach, einem Ortsteil von Leubsdorf, das ca. 4 Kilometer vom historischen Stadtkern von Augustusburg entfernt liegt, bietet der Standort beste Voraussetzungen für Wohnen in ländlichem Ambiente mit guten Verbindungen zum Umland, aber auch nach Chemnitz. Das freistehende, ca. 1920 errichtete denkmalgeschützte Landhaus, das ideal für eine große Familie, aber auch für zwei Parteien geeignet ist, beherbergt aktuell drei Wohnetagen mit Wohnflächen zwischen von 69 m² bis 72 m², die sich jeweils in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden. Insgesamt beträgt die nutzbare Wohnfläche einschließlich des Eingangsbereichs im Erdgeschoss sowie den Vorraum im Treppenhaus des Obergeschosses 213 m², ohne diese Flächen 185 m². Besonders auffällig sind die attraktive Fassade des Gebäudes mit vorgebautem Erker, den Fensterelementen und den Dachgauben. Der hübsche Vorgarten unterstützt das Landhausambiente.Zur Straße hin grenzt ein stilvoller Metallzaun mit Tor und Pforte das Grundstück ab. Man betritt das Haus über eine Außentreppe und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit historischen Fliesen, von dem aus Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss abgehen. Im ca. 72 m² großen Wohnbereich des Erdgeschosses befinden sich drei Wohnräume einschließlich einer gemütlichen Küche. Die Küche geht in den Essbereich über, der wiederum zum großen und hellen Wohnzimmer führt. Hier befindet sich auch der 2022 angeschaffte Kaminofen. Die sehr geschmackvollen und in auffälligen, ja stylischen Farben gestalteten Räume des Erdgeschosses ergänzt durch die natürliche Wärme der Holzdielenböden laden zum Wohlfühlen ein. Über die im Original erhaltene Treppe gelangt man in die abgeschlossene Wohnung des Obergeschosses, in der sich drei Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad und Ankleidezimmer (früher Küche) befinden. Soweit eine Nutzung als separate Wohnung gewünscht wird, sind die Küchenanschlüsse nach wie vor vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Wohn-/Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden sich u.a. Platz für eine Werkstatt, einen Waschkeller, die Heizungsanlage und diverse Lagermöglichkeiten. Der Dachboden, den man über eine ausklappbare Leiter im Treppenhaus erreicht, bietet zusätzlich viel Platz zum Abstellen und ist nicht ausgebaut. Das Grundstück mit einer Größe von 661 m² bietet genügend Platz für Freizeit- und Gartengestaltung. Hinter dem Haus wurde ein Terrassenplatz angelegt. Den hinteren Garten, im Grundstück geschützt und in leichter Hanglage gelegen, kann man vom Hauseingang aus erreichen. Im oberen Teil befindet sich ein abrisswürdiges Nebengebäude. Im Grundstück kann man bis zu drei Fahrzeuge parken. Das gegenüberliegende unbebaute Grundstück mit einer Größe von 337 m², das sich insbesondere zum Abstellen von Fahrzeugen eignet, steht zusammen mit dem bebauten Objekt zum Verkauf und ist von dem Angebot umfasst.Das Gebäude wurde in den Jahren 2000 bis 2005 umfassend saniert und modernisiert sowie 2022 in großen Teilen grundlegend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte u.a. die Erneuerung des Daches, die Entkernung aller Etagen sowie der Neuausbau der einzelnen Etagen inklusive der Bäder, der Einbau von Holzfenstern, die Erneuerung der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen und die Sanierung des Kellergeschosses. Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Nach Eigentümerwechsel wurden 2022 die drei Wohnetagen sowie auch der Keller umfassend renoviert, wobei Decken, Wände und Böden erneuert wurden. Die drei Etagen wurden dabei zu einem Wohnbereich zusammengelegt.
