Warmmiete 1.280 €
Zimmer 6
97737 Gemünden a. Main
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage Sie suchen ein gemütliches Zuhause im Grünen? In Langenprozelten, einem Ortsteil von Gemünden am Main, steht ab 01.01.2026 ein gepflegtes Einfamilienhaus zur Vermietung bereit. Objektdaten: Wohnfläche: ca. 105 m2 Zimmer: 6 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Wohnzimmer und Küche 2 kleine Abstellräume 2 Etagen Garten zur alleinigen Nutzung zusätzlich noch Keller mit Abstell- und Hobbyräumen vorhanden Energieausweis vom 06.08.2020 nach EnEV vorhanden Primärenergiebedarf des Gebäudes 159,6 kWh/(m2a) Endenergiebedarf 141,9 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse: E Sanierung in 2019/2020 Baujahr: 1953 mehrheitlich er Energieträger: Gasheizung Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Langenprozelten. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen am Main und im Spessart ein. Gute Anbindung an Gemünden, Lohr und Würzburg (B26, Bahnanschluss). Grundsanierung in 2019/2020 - Komplette Erneuerung der Stromleitung, alle wichtigen Räume wurden mit LAN/SAT Anschluss ausgestattet -EG neuer Estrich mit Fußbodenheizung inkl. eigener Raumthermostate -Erneuerung Wasserleitung -Neuinstallation einer Gasheizung - EG komplett mit neuen Fliesen im modernen Design -OG heller Laminat -EG und OG mit Mineralputz versehen -Decken größtenteils mit LED Einbaustrahler ausgestattet -Kunststofffenster -Dach mit Pavatex - keine Garage Sonstiges: keine Haustiere Nichtraucher bevorzugt Wichtig: Selbstauskunft des potenziellen Mieters erforderlich
