Warmmiete 2.200 €
Zimmer 3
22339 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht unsere großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete berücksichtigt und reserviert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.10.2025 frei. Ausstattung & Highlights: • 3 Zimmer • Design-Vinyl-Fußboden in eleganter Holzoptik • Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar • Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Einbauküche mit Soft-Close, Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, sowie Kühlschrank • Balkon mit Blick in den großen Garten (eine Gemeinschaftsgartenfläche kann genutzt werden) • Großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und viel Ablagefläche • zusätzliches Gäste-WC • Zwei praktische Abstellräume (einer in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein weiterer im Keller) • Zwei Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) • Lage: Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, in direkter Nähe zum Alstertal mit seiner weitläufigen Natur und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Hamburger Innenstadt dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Zur Immobilie: Auf einem großen Grundstück in Hummelsbüttel ist im Jahr 2021 ein hochwertiges und exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen unweit des Alsterlaufes entstanden. Die moderne Optik des KfW 55 Bauvorhabens bestimmen klare Formen, hochwertiger hanseatischer Klinker und umlaufende Kupferpaneelen im Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-/Wärmepumpe. Im hellen Treppenhaus befindet sich ein Fahrstuhl, der ein bequemes Erreichen der jeweiligen Etage vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Zur angebotenen Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ist in der Miete inkludiert. Sonstiges: Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart (Erhöhung alle 2 Jahre um 40,-€).
