Kaufpreis 668.000 €
Zimmer 6
40699 Erkrath
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066692 Dieses einzigartige Zwei-in-Eins-Anwesen im Herzen von Erkrath-Hochdahl vereint stilvolle Wohnkultur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für kreative oder gewerbliche Zwecke - perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten, Atelierbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten.Das Ensemble besteht aus einem modernen Hauptgebäude (Baujahr 2011) und einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus (ursprünglich ca. 1650, saniert ab 2003), die aktuell miteinander verbunden sind, aber auch separat voneinander genutzt werden können. Insgesamt stehen ca. 217 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 106 m² im restaurierten Fachwerk und ca. 111 m² im Neubau. Die Ausstattung mit einer Einbauküche im Neubau erleichtert den zukünftigen Nutzern den Alltag. Eine Doppelgarage (hintereinander) bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während weitere Stellplätze im Hof weiteren Komfort bieten. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit. Des Weiteren sind bereits Glasfaserleitungen in der Straße verlegt.Die charmante Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Atelier, eine Praxis mit Charakter oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Größe der Grünfläche für viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Gerne möchten wir Sie zu einer Besichtigung einladen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, das Objekt persönlich kennenzulernen.
