Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 9
64397 Modautal
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066499 Investieren Sie in Zukunft - Solides Renditeobjekt mit EntwicklungsmöglichkeitenDiese attraktive Immobilie im idyllischen Modautal bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst zwei separate Wohnhäuser, die gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bieten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 16.320 € ist bereits eine solide Rendite gegeben - und das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft!Flexibilität für Anleger - Vermietung oder Eigennutzung?Während ein Wohnhaus bereits vermietet ist, steht das Vorderhaus leer - eine ideale Möglichkeit, um die Rendite durch Neuvermietung oder eine eigene Nutzung weiter zu optimieren. Durch geschickte Gestaltung oder Modernisierung kann der Mietwert langfristig noch gesteigert werden.Vorteile auf einen Blick:- Zwei separate Wohnhäuser - flexible Nutzung für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen- Vorderhaus BJ. (ca.1800) Hinterhaus Bj. (ca.1995)- Jahresnettokaltmiete von 16.320 € mit Potenzial zur Erhöhung- 9 Zimmer und 4 Bäder - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften- Zwei Stellplätze - zusätzlicher Komfort für Mieter- Ruhige Lage in Modautal - begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität- Gasheizungen vorhanden - Vorderhaus (1991), Hinterhaus (2004)Lage - Ruhig, aber gut angebundenModautal bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer perfekten Mischung aus Natur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung für Erholung sorgt.Ihr Kapital, Ihr Potenzial!Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihr Investment für Sie arbeiten!Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren!
