Kaufpreis 408.000 €
Zimmer 2
81669 München
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen geradlinigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große und überdachte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet.Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Eingangsbereich mit einer praktischen kleinen Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich einem ordentlichen aber renovierungsbedürftigen Zustand. Somit haben Sie die Möglichkeit, sich bei der Innengestaltung noch frei zu entfalten und diese Ihren Wünschen anzupassen.Der Wohnung ist des Weiteren ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet und ein ebener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1983 errichtet. Die WEG besteht aus insgesamt 44 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Besonders die Energieeffizienzklasse mit einem Kennwert von B ist für das Alter der Wohnanlage hervorzuheben und zeugt von einer guten energetischen Instandhaltung. In der Wohnanlage wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen: Fassadensanierung (ca. 2015/16)Renovierungsanstrich Holzfenster und Balkone (2016/17)Erneuerung Aufzüge (ca. 2019/20)TG-Sanierung 2020Umstellung der Heizungsanlage auf Heizwasser / Fernwärme (2022/23)Einrichtung der Ladeinfrastruktur für E-AutosUmstellung auf Funkzähler (2023)Renovierung der Schleusengänge, Aufzugsvorräume und an den Schleusentüren in 2024
