Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 15
18437 Stralsund
Größe 727 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066406 In einer der gefragtesten Lagen Stralsunds, direkt an den "Weißen Brücken", präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die stark frequentierte Umgebung sorgt nicht nur für Sichtbarkeit, sondern auch für eine konstante Laufkundschaft - ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheiten im Haus.Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, davon sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 502?m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von rund 224?m². Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, darunter eine Apotheke, ein Steuerbüro sowie ein Tattoostudio, was für eine stabile und gesicherte Einnahmesituation sorgt. Die Mieterstruktur ist solide und langjährig gewachsen, was diese Immobilie zu einem verlässlichen Anlageobjekt macht.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.104?m² Fläche. Insgesamt stehen zwölf Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carportstellplätze. Die Wohnungen sind mit fünf Balkonen ausgestattet, zwei davon wurden im Jahr 2010 angebaut, zusätzlich gibt es eine ansprechende Dachterrasse, die weiteren Wohnkomfort bietet. Die Fassadenrenovierung erfolgte 2020, das Treppenhaus wurde 2023 modernisiert - entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Mit einer Gesamtfläche von ca. 727?m², einem gut durchdachten Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der hervorragenden Lage mit hoher Sichtbarkeit und Infrastrukturanschluss bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition mit gesicherter Mietrendite setzen möchten.
