Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 3
81737 München
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Objektbeschreibung:IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT:Exklusive Maisonettewohnung in München/PerlachDiese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von München/Perlach, unweit des Pfanzelplatzes. Auf zwei Ebenen bietet sie eine moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine großzügige Galerie mit herrlichem Weitblick. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon rundet das hochwertige Wohnkonzept ideal ab.Wohnzimmer:Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und hervorragende Belichtung. Hier lassen sich sowohl ein Essbereich als auch eine gemütliche Sofalandschaft optimal einrichten.Schlafzimmer:Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht einen Blick in den Sonnenaufgang.Kinderzimmer:Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und fügt sich flexibel in unterschiedliche Lebenskonzepte ein.Küche:Die Küche überzeugt durch Funktionalität und Helligkeit. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung.Badezimmer:Die Wohnung verfügt über zwei Bäder:•Im ersten Obergeschoss ein Bad mit Wanne und WC.•Im zweiten Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Flur:Der Eingangsbereich mit ca. 6 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Balkon:Der sonnige Südwestbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Galerie:Die offene Galerie stellt ein architektonisches Highlight dar. Sie kann vielfältig genutzt werden – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.Tiefgarage:Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.Fazit:Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, die helle Architektur und die hochwertige Wohnqualität. Sie bietet Paaren und Familien gleichermaßen ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage von München/Perlach. Raumaufteilung Raumaufteilung:1. Obergeschoss:- Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 5 m²- Flur, ca. 6 m²- Schlafzimmer, ca. 15 m²- Kinderzimmer, ca. 12 m²- Wohn- und Essbereich, ca. 29 m²- Küche, ca. 6 m²- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung2. Obergeschoss- Galerie, ca. 25 m²- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 6 m²Ausstattung:Bodenbeläge:- 1.Obergeschoss: Fliesen, Teppich, Laminat- 2.Obergeschoss: Galerie mit Parkett, Badezimmer mit FliesenHeizung:- Moderne, effiziente Heiztechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima- Heizungsanlage bereits erneuertFenster:- Zeitgemäße Isolierglasfenster mit sehr guter Energiebilanz und Schallschutz- Dachgeschossfenster im Jahr 2022 komplett erneuert
