Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
93326 Abensberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante EFH mit idyllischem Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnparadies. Liebevoll gepflegt und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet wartet es darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht mehr exakt feststellbar, dürfte jedoch um ca. 1930 liegen. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1954, und zwischen 1988 und 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen. Aktuell präsentiert sich die etwas in die Jahre gekommene Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein charmantes Objekt mit Charakter und ideal für junge Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das durch eine offene Raumstruktur besticht und sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.Auf der Westseite des Hauses wurde ein funktionaler Anbau errichtet, der im Erdgeschoss etwa 40 m² umfasst. Hier finden Sie Lagerflächen, die Heizung sowie den Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² ist über eine offene Treppe vom Haupthaus zugänglich und derzeit ungenutzt - hier bietet sich großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums oder eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für Ihre Ideen. Es umfasst ein Nebengebäude für Fahrräder, PKW und Gartengeräte sowie eine kleine Scheune - perfekt für kreative Hobbyprojekte. Eine überdachte Gartenterrasse zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Verweilen und zum geselligen Beisammensein ein.Die charmante Immobilie vereint wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
