Warmmiete 2.550 €
Zimmer 4
21521 Wohltorf
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen Altbauvilla von 1907/21 mit vielen alten Stilelementen im Wohltorfer Villenviertel, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Wohltorf entfernt. Sie eignet sich ideal für Paare im Homeoffice, Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf, kleine Familien oder Freiberufler, die Wert auf repräsentative und zugleich komfortable Wohn- und Arbeitsräume legen, gerne naturnah leben ohne auf die Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Hamburgs zu verzichten. Zwei sehr große Wohnräume mit hohen Decken bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnzimmer und Büro. Hinzu kommt ein nach Süden ausgerichtetes Sonnenzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Garderobenzimmer und zusätzlichem Stauraum. Bad und Küche wurden 2025 erneuert. Die nach Süden gelegene Terrasse bietet direkten Zugang zum rund 2.600 m² großen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Für Fahrräder und Kinderwagen steht eine gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung; zudem gehören ein eigener Kellerraum sowie Trockenmöglichkeiten im Keller zur Wohnung. Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Ölheizung. Wohltorf ist eine exklusive Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern im Sachsenwald östlich von Hamburg, geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Villen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Der unmittelbar erreichbare Naturschutzgebiet Bille und der Sachsenwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins – lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Nahegelegene Tennis-, Schwimm-, Reit- und Golfangebote sowie das fußläufig erreichbare Tonteichbad mit dem Tontaubenklub bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an Hamburg hervorragend: Mit der S-Bahn erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, den Flughafen Hamburg einer Stunde. Mit dem Auto: Autobahn A24 15 Minuten, Hamburg 30 Minuten, Flughafen ca. 50 Minuten. Wohltorf verfügt über ein pädagogisches Zentrum mit Kindergarten und Grundschule, zudem wurde 2025 eine weitere Kindertagesstätte eröffnet. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten sowie in Hamburg und sind unkompliziert erreichbar. Einzug ab November 2025 oder nach Vereinbarung. Besichtigungen sind bereits möglich.
