Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 10
70794 Filderstadt
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gut angebundener Lage von Filderstadt-Bonlanden befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 228?m² Wohnfläche und einem 453?m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet, das Dachgeschoss 1968 ausgebaut. Die klar aufgeteilten Einheiten im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Vermieter oder ein Mehrgenerationenkonzept.Alle drei Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen, Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, jeweils mit Markise - eine davon vollelektrisch.Die Wohnung im Hochparterre wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Neugestaltung des Badezimmers, neue Bodenbeläge sowie ein maßgefertigter Flurschrank. Auch der Eingangsbereich wurde aufgewertet: mit neuer Glasüberdachung, modernem Klingelsystem und frisch gestrichener Fassade auf der Westseite.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das gesamte Haus wird leerstehend übergeben - ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start in Vermietung, Eigennutzung oder Modernisierung.Das Gebäude ist voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Der gepflegte Außenbereich wurde mit Natursteinwegen, Gartenzugang, Wäschespinne und Begrünung ausgestattet. Die Fassade wurde bereits 1985 wärmegedämmt und zuletzt 2010 überarbeitet.Ein solides Wohnhaus mit guter Grundstruktur, umfassend modernisiertem Erdgeschoss und Entwicklungsspielraum in ruhiger Wohnlage - ideal für Kapitalanleger, Familien oder Käufer mit Weitblick.
