Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 4
76599 Weisenbach
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird ausschließlich im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags über Myra Immobilien - Gina Rottmann vermarktet. Als zertifizierte Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkauf.??? ObjektbeschreibungDie rund 104,33?m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1971 - im idyllischen und ruhigen Ortsteil Au im Murgtal.Obwohl sie in den ursprünglichen Plänen als "Untergeschoss" bezeichnet ist, liegt sie tatsächlich ebenerdig - der Zugang erfolgt barrierefrei, ganz ohne Treppen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Ein besonderes Highlight ist die ca. 20?m² große Terrasse mit Gartenfläche, die auf eigene Initiative der Eigentümerin gestaltet wurde - mit Sitzecke, Sichtschutz und Platz zum Spielen.Diese Außenfläche zählt nicht zur Wohnfläche und ist nicht als Sondernutzungsrecht im Grundbuch vermerkt, wird jedoch seit Jahren ausschließlich von dieser Wohnung genutzt.?? Grundriss - Raumaufteilung im ÜberblickDie Wohnung ist klar und funktional aufgeteilt - mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen:Linke Seite: . Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse . Schlafzimmer 1 (im Plan als "Essen" bezeichnet), aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt . Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer ausRechts: . Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch . Badezimmer (ca. 14?m²), vollständig modernisiert (2022) mit begehbarer Dusche, modernen Badmöbeln und integrierter WaschnischeGeradeaus vom Eingang: . Schlafzimmer 2 - ideal auch als Kinderzimmer . Schlafzimmer 3 - flexibel nutzbar, z.?B. als Büro, Gäste- oder HobbyraumAlle Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und freundlich belichtet.?? Ausstattung & ZustandDie Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Eigentümerin lässt sie aktuell fachgerecht streichen und übergibt sie in einem gepflegten Zustand.Ausstattungsdetails im Überblick: . Wohnfläche: 104,33?m², 4 Zimmer . Badezimmer: ca. 14?m², 2022 modernisiert mit Dusche, WC, Möbeln, Waschnische . Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive . Fenster & Rollläden erneuert (2018) . Wände & Decken: moderner Rauputz . Böden: Fliesen (Flur, Küche), Laminat (Wohn-/Schlafräume), Vinyl (Bad, Flur, Zugang Schlafzimmer) . Halogenspots in allen Räumen außer Küche . Warmwasser: über neuwertigen Boiler . Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen von 2010 . Gasanschluss im Haus vorhanden - Umrüstung technisch möglich . Außenstellplatz vorhanden . Kein Keller (Haus nicht unterkellert)?? Hausgemeinschaft & Verwaltung . Das Haus umfasst nur 3 Einheiten . Es existiert keine Hausverwaltung - gesetzlich auch nicht vorgeschrieben . Es werden keine Rücklagen gebildet . Die Eigentümer der Ober- und Dachgeschosse haben eine Wärmedämmung auf eigene Initiative angebracht; eine Dämmung des Erdgeschosses ist jederzeit möglich.
