Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
54441 Wellen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Nebenkosten: 450 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
CK House & Realty Lux. S.à r.l. bietet eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in Höhenlage von Wellen mit Aussicht auf Grevenmacher in unmittelbarer Grenznähe zum Verkauf an. Das Gebäude wurde 1985 als Terrassenhaus erbaut, regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung (Hybrid-System) wurde Ende 2024 in Betrieb genommen.Die Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:2. Untergeschoss:Diele/Eingangsbereich.Flur mit Gäste-WC.Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC.1 Elternschlafzimmer.2 Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse.2 Abstellräume.Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten.3. Untergeschoss:Privater Kellerraum.Außenanlage:2 Terrassen und Sondernutzungsrecht für den Garten.1 Garage (Box) befindet sich hinter dem Haus und ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Freies Parken in der Straße möglich.Weitere Eckdaten:- Terrasse: Markise (elektrisch)- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen- Fenster: Zweifachverglasung (2021), PVC und Rollläden (elektrisch)- Heizung: Kombination aus Wärmepumpe (2024) & Gasheizung- Energieklasse A- Hausgeld: ca. 450€Lage: Die charmante Ortsgemeinde Wellen liegt idyllisch an der Obermosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Umgeben von Weinbergen und einer malerischen Flusslandschaft bietet Wellen nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine strategisch günstige Lage für Berufspendler und Grenzgänger.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung nach Luxemburg-Stadt - eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Europas. Die luxemburgische Hauptstadt ist in nur rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A8 sowie die B419 verläuft die Fahrt effizient und ohne größere Umwege, was Wellen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zu Luxemburg suchen und gleichzeitig die Lebensqualität einer ruhigen deutschen Gemeinde schätzen.Die Region profitiert zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter [email protected] zu kontaktieren.Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. S.à r.l. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.
