Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
44263 Dortmund
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1951 vollunterkellert errichtet und in den Jahren 1990-1994 umfassend modernisiert. In der Modernisierungsphase sind folgende Arbeiten ausgeführt worden:. neue Betondachsteine einschl. Wärmedämmung . Wärmedämmverbundsystem. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung . Erneuerung der Elektroinstallation einschl. Verteilung. Gas-Kombitherme in 2022 erneuertDas Grundstück liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung und ist von der Straßenseite aus zu begehen. Der Garten ist aktuell mit einer Hecke zum Nachbargrundstück abgegrenzt. Besonders erwähnenswert ist, dass die Eigentümer der anliegenden Häuser eine sehr gute Nachbarschaft pflegen. Das Objekt wurde von der gws- Wohnen Dortmund-Süd eG laufend vermietet und instand gehalten. Trotzdem sind vom Käufer vor dem Einzug altersbedingte Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus kann nach einer Umgestaltung zu einem Schmuckstück werden.Zurzeit ist die Wohnfläche von rund 67 qm auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Das EG besteht aus Flur, Gäste- WC, Küche sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im 1. OG sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster vorhanden. Diese Aufteilung kann durch Grundrissänderungen (Statik beachten!) verändert werden. Einem Dachausbau, der sich in die Umgebungsbebauung einfügen muss, steht unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls nichts im Wege Baugenehmigung). Hierdurch könnte zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Im Keller des Objektes können baualtersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen auftreten.
