Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 3
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer herrlichen Aussichtslage und mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn befindet sich dieses 2006 komplett sanierte, ursprünglich 1967 gebaute Wochenendhaus auf einem großen, eingezäunten Grundstück mit Innenhof und Doppelgarage. Das Grundstück gliedert sich in mehrere Terrassenebenen, die das Gebäude mit einem Zugang von Osten und einem Kellerausgang im Norden bestens ins Gelände integrieren und mehrere Außensitzplätze ermöglichen. Ein Paradies nicht nur für Naturliebhaber. Das Gebäude betritt man nach wenigen Stufen über einen Vorraum, der als Garderobe dient und direkt im offen gehaltenen Wohnbereich mündet. Dieser besticht durch hohe Fenster und hohe Decken mit viel Tageslicht. Der Kaminofen ist als Hauptheizung zu sehen. Eine hochwertige Bulthaupküche mit geölter Sandsteinplatte ist umrahmt von einem ebenen Terrassensitzplatz im Osten einem Balkon nach Westen, der einem Rottenburg und das Bühler Tal Richtung Wurmlingen zu Füßen legt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Es gibt einen Vorratsraum, die Waschküche und zwei weitere Räume. Ein Ausgang nach Süden führt zu einer herrlichen Terrasse rund um den Mini-Pool. Die Elektrik ist komplett erneuert, der alte Kachelofen ist stillgelegt und durch eine elektrische Fußbodenheizung in den bewohnten Flächen ersetzt. Das DG des Gebäudes bietet einen Schlafraum und ein geschickt in die Dachschräge integriertes Bad. Highlight des Gebäudes ist der an den Wohnraum angebaute, tiefer liegende Wintergarten mit Vollverglasung, der durch die thermische Wirkung bei Sonne den kompletten angrenzenden Wohnraum mit heizen kann. Einige Scheiben sollten hier ersetzt werden. Das Gebäude unterliegt bzgl. der Nutzung den genauen Regeln des Bebauungsplans Martinsberg und kann nur als Zweitwohnsitz genutzt werden. Wasser beziehen Bewohner von der Wasserverteilergenossenschaft Martinsberg, entwässert wird über eine Grube, die nach Bedarf und Anruf von der Stadtentwässerung gegen Gebühr geleert wird. Das Internet ist sehr schnell und verlässlich, was Home Office im Grünen sehr begünstigt. Post wird ausgeliefert. Wir freuen uns auf Kunden, die ab und zu die Seele in beschaulicher Natur baumeln lassen wollen, Gartenliebhaber sind und dieses schmucke Häuschen in dieser traumhaften Umgebung für sich und ggfs. Freunde, Verwandte, Hund und Katze, etc. als optimalen Rückzugsort sehen.
