Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
66687 Wadern
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige Lage besticht. Über die einladende Diele mit Garderobe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das einen weitläufigen Wohnraum mit Kamin als gemütlichem Herzstück sowie einen Essbereich umfasst. Von hier besteht Zugang zum überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche (im Kaufpreis enthalten), ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über den Dielenbereich oder direkt aus dem Wohnraum über eine Wendeltreppe. Dort empfängt Sie eine offene Galerie, die dem Haus einen hellen, großzügigen Charakter verleiht. Zudem finden Sie hier ein Zimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Zimmer können flexibel genutzt werden - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume - und bieten viel Gestaltungsspielraum. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Partyraum mit Kellerbar, ein Sauna-Raum (mit Dusche), ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie reichlich Abstell- und Nutzfläche. Die Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wohnhaus. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Garten- und Grillfeste können hier mit Familie und Freunden in vollen Zügen genossen werden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Stadtzentrum von Wadern - ideal für Familien, Paare, Pendler und Berufstätige, die Komfort, Flexibilität und Lebensqualität schätzen. Auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich in dieser Immobilie optimal verwirklichen.Technische Details:. Alarmanlage. Heizung: Ölheizung, Baujahr 2022. Dach: 2020 erneuert und gedämmt. Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, größtenteils Baujahr 1976. Elektrische Rollläden: 2018. Versorgungsleitungen: Baujahr 1976. Fassade: Neuer Anstrich 2015
