Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 11
86653 Monheim
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in massiver Steinbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Raum, Stil und Substanz - in unverbaubarer Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Stadt Monheim und doch zentrumsnah - nur 800m zum Marktplatz. Die vielseitige Immobilie mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und überzeugender Energieeffizienz (nur 55,94kwh/m2a, inkl. Warmwasser über Solaranlage) ist in leichter Hanglage gebaut und ermöglichte einen offenen lichtdurchfluteten Grundriss sowohl im Untergeschoss (UG) auch im Erdgeschoss (EG) mit dem sehr schönen beheizbaren Wintergarten und im Obergeschoss (OG) mit großen Fenstern und zwei Balkonen.HAUPTWOHNUNG AUF ZWEI EBENEN (EG u. OG): gesamt 235,65m2 Wohnfläche.im EG: 127,80m2 Wohnfläche*Repräsentativer Hauszugang: über granitsteingepflasterten Weg und breite flache Großpflastertreppenstufen*Klassische Doppelflügelhauseingangstür aus dunklem Holz mit integrierten Sichtglaselementen*Eingangsbereich mit Windfang und große Diele zum Flur*Wohnen-Essen-Chillen: sehr großer offener Wohnbereich mit Wintergarten*Wohnküche mit Essplatz in einem Erker; praktische Speis` vorhanden*ein weiterer Raum im EG: Büro/HomeOffice oder Schlafraum/Gästezimmer*Bad mit Dusche und Waschraum.*Separates WCim OG: auf gesamt 107,85m2 Wohnfläche verteilen sich *4 Schlaf- oder Wohnräume mit 2 Balkonen (Süd- u. Ostbalkon)*1 großes Studio mit davon 32m2 Fläche: es kann für vielerlei Zwecke vorbereitet werden. Vorhandene Anschlüsse für Wasser und Starkstrom lassen den Umbau z.B. für eine Küche, als zweites Bad oder als Sauna zu - ganz wie Sie es nutzen wollen.*1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken*1 Separates WCEINLIEGERWOHNUNG (im UG), gesamt 109,925m2 Wohnfläche:Vor dem Haupteingang des Hauses führt linker Hand ein gepflasterter Außentreppenabgang zum eigenen Eingang der Wohn-/Gewerbeeinheit, die mit 4Zimmern, einer Wohnküche mit Essplatz, Gang/Flur, Bad mit WC, Abstellraum und überdachter Terrasse für viele Zwecke Nutzen stiften kann: als Zweitwohnung oder für ein Gewerbe. Eines der Zimmer ist aktuell mit einer Sauna ausgestattet. AUSSTATTUNG / TECHNIK / SONSTIGES: *Hauptheizung Gas mit Solarthermie (für Warmwasser und Heizungsunterstützung)*Thermische Solaranlage: 49m2 Kollektorfläche, 2000Liter Pufferspeicher.*ein gemauerter Grundkachelofen: zusätzlich Heizen mit Holz möglich!*Kunststoff-Alufenster, 3fach isolierverglast mit spezieller Verbundkonstruktion (mit Wärme-Schalldämmung und Sonne-Sichtschutz mit Verdunkungsrollo zwischen den Scheiben) an Nord-/West-/Südseite, vereinzelt noch Holzfenster 2fach isolierverglast.*Dachfenster: VELUX Klapp-/Schwingfenster aus Kunststoff mit 3fach Verglasung und VELUX Premium Verdunklungsrollo in Farbe Nougat mit weißen Schienen.*Fußbodenheizung: im EG und teilweise im OG, Heizkörper im UG.*Böden: geschmackvoll gewählte italienische Steinböden in sattem Rot*oder klassiche Holzböden, Laminat- und Korkboden *zeitlose Fliesen (weiß und grau) in den Bädern*sehr schöner Wintergarten (massive Holzkonstruktion, Steinboden: Porphyr Polygonalplatten in tollen Farben, grau und rotes Tuch, Frontseite und Schräge schließbar - mit Motorbetrieb und Fernbedienung)*Wintergarten ist beheizbar.*zwei Balkone (Süd und Ost) - tw. von 2 Zimmern zugänglich*zwei separate WCs (EG u. OG)*zwei Bäder mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC.*Wellness zuhause: eine SAUNA ist in der Einliegerwohnung installiert.*Einbauküche, verbleibt.*teilüberdachte Terrasse*große Gartenfläche - auf 2 Ebenen - mit Zisterne!*große Doppelgarage vollunterkellert, mit AbstellraumDURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNG 2010 bis 2024:*2006: Solarthermie mit 49m2 Kollektorfläche, mit 2000Liter Pufferspeicher*2010: Kunststoff-Alufenster, 3f.-isolierverglast (Argongas)*2012: Sat-Umrüstung*2013: Fassade frisch*2013: Pflaster Hauseingang erneuert*2015: Hocheffizienzheizungspumpe eingebaut*2018/2021: Wintergartenbeschattung inkl. Motorantrieb*2020: Erneuerung Nasspumpe u. Dichtungen der Heizung*2021/2024: Tausch Dachfenster, auch hochwertige Verdunklungsrollos v. VELUX*2022: Sanierung Solarkollektoren: Gummis getauscht und gewartet.Haus und Technik sind in sehr gutem Zustand!Praktisch und zeitlos in der Einrichtung mit großzügigen Räumen und einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich diese Immobilie sowohl zum klassischen Wohnen als auch zusätzlich für gewerbliche Nutzung oder als Mehrgenerationenlösung.
