Kaufpreis 207.500 €
Zimmer 2
90449 Nürnberg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungspaket: Zwei 1-Zimmerwohnungen in gepflegter Wohnanlage - flexibel nutzbarZum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden 1-Zimmerwohnungen im 7. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Eigentumswohnanlage an der Stadtgrenze Nürnberg-Stein.Das Angebot im ÜberblickWohnung F 42 (ca. 36 m²): seit Jahren zuverlässig vermietet an einen RentnerWohnung F 43 (ca. 36 m²): vermietet an einen jungen Auszubildenden, ebenfalls zuverlässigBeide Wohnungen verfügen jeweils über Kellerabteile und sind über einen Laubengang erreichbar. Die Wohnung F 43 bildet den Abschluss des Stockwerks und bietet zusätzlich einen Balkon und ein Bad mit Fenster zur Westseite.Flexibilität und ZukunftspotenzialDie Einheiten liegen direkt nebeneinander - ein Zusammenschluss zu einer größeren 2-Zimmerwohnung mit rund 72 m² ist bei Bedarf möglich. Alternativ können sie weiterhin getrennt vermietet bleiben, was eine Risikostreuung bei Mieteinnahmen ermöglicht.Gemeinschaftseigentum & ZustandDas Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert:Aufstockung um ein weiteres GeschossFassadendämmung und energetische SanierungModernisierung des AufzugsVersorgung über FernwärmeEs bestehen aktuell keine größeren Investitionen oder Sonderumlagen. Die Rücklagen sind solide.MieteinnahmenWohnung F 42: 311 € nettokalt/MonatWohnung F 43: 420 € nettokalt/MonatGesamt: 731 € nettokalt/MonatHinweis: Für F 42 ist eine Mietanpassung im Februar 2026 möglich.FactsheetLage: Stadtgrenze Nürnberg-Stein, sehr gute AnbindungWohnfläche gesamt: ca. 72 m² (zwei Einheiten)Aufteilung: 2 x 1-Zimmer, Küchenzeile, Bad, Kellerabteil; eine Wohnung mit BalkonStockwerk: 7. OG, LaubengangBaujahr/Stand: Elektrik und Bäder aus BaujahrHeizung: FernwärmeMieteinnahmen: 731 € kalt/MonatVermietet an: langjähriger Rentner und junger Auszubildender
