Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
37235 Hessisch Lichtenau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hessisch Lichtenau – Wohnen im Grünen mit guter Anbindung HeLi, die „Perle im Werra-Meißner-Kreis“, bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die B7 erreichen Sie Kassel in nur 20min., auch Eschwege und Witzenhausen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A44 sowie die Straßenbahn, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten. (City nah) Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Das Objekt: Das Einfamilienhaus bietet auf einem großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und Gartenliebe oder Käufer mit Interesse an einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. - Großzügige Wohnfläche mit einigen Erweiterungs-Möglichkeiten - Großer Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich - Klassische Erdgas-Heizanlage - Attraktive Lage in ruhigem Wohnumfeld Gebäudeinformationen: - Gebäudetyp: Einfamilienhaus - Baujahr 1950 (An- und Umbau 1986) - Grundstücksgröße: ca. 1200m² - Wohnfläche: >200m² - Heizungsanlage: Baujahr 1984 Erdgas - Endenergiebedarf: > 290kWh Hinweis: Der Energiebedarf liegt über dem aktuellen gesetzlichen Anforderungswert. Modernisierungsmaßnahmen können die Energieeffizienz erheblich verbessern. - Besonderheiten: Massives Kellergeschoss in Sandstein, großzügiger Gartenbereich. Heizungsanlage: Das Gebäude wird derzeit über eine Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1984) beheizt. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters entspricht die Technik nicht mehr dem heutigen Stand. Ein Austausch bietet zudem die Möglichkeit, die Energieeffizienz deutlich zu verbessern. Dach: Das Gebäude verfügt über ein klassisches Kaltdach. Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt und sorgt somit für eine verbesserte Energieeffizienz. Das Dachgeschoss selbst wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garten: Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit Rasenflächen, Ziersträuchern und gepflegten Gehölzen. Der Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Er bietet außerdem Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität für den Besitzer. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 339.000, 00 Euro. Im Kaufpreis enthalten sind das Wohnhaus, die zugehörigen Grundstücksflächen sowie die bestehenden Außenanlagen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Bitte beachten Sie: Nebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Die Immobilie bietet durch ihre Größe, Lage und Ausstattung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
