Kaufpreis 1.240.000 €
59348 Lüdinghausen
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Fassade aus rotbraunem Klinkerstein, verleiht dem Objekt einen modernen, zeitlosen Charakter.Über die helle Diele gelangt man in sämtliche Wohnbereiche des Erdgeschosses. Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein Kamin bildet dabei das architektonische Herzstück des Raumes und unterstreicht den wohnlichen Charme. Angrenzend liegt die offene Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist.Eine massiv ausgeführte Holztreppe führt ins Obergeschoss, das als ruhige Privatetage konzipiert ist. Mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad gruppieren sich um den zentralen Flur. Die Dachform bietet angenehme Raumhöhen und vielseitige Stellmöglichkeiten.Besonderes Highlight des Hauses ist der exklusiv gestaltete Sportbereich im teils unterkellerten Geschoss. Die Kombination aus einer geräumigen Sauna mit bodentiefen Fenstern zum Garten und einer angrenzenden Ruhezone schafft hier eine private Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Zusätzlich stehen in diesem Geschoss Lagerflächen zur Verfügung.Das Grundstück ist vollständig abgegrenzt und von Hecken umsäumt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Fünf Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste.Technisch wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Eine Gasheizung versorgt sowohl Wohn- als auch Fitnessbereich, Elektro- und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert und die meisten Bauteile auf den aktuellen Stand gebracht. Insgesamt verbindet diese Immobilie solide Bauqualität mit stilvoller, moderner Gestaltung - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und einen außergewöhnlichen Komfort legen.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die direkt an CSI Immobilien entrichtet wird. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Ihr Team von CSI Immobilien
