Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 6
81247 München
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus mit sechs Zimmern befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage im begehrten München-Obermenzing - nur etwa 30 Meter vom Erholungspark "Am Durchblick" entfernt.Dank seiner Ecklage vermittelt das Haus den Charakter einer Doppelhaushälfte. Aufgrund seiner ruhigen Lage an einem verkehrsberuhigten Gehweg ohne Durchgangsverkehr ist das Anwesen ideal für Familien geeignet.Eingebettet in eine großzügige, liebevoll angelegte Gartenoase öffnet sich das Haus nach Süden, Osten und Westen - und bietet dadurch den ganzen Tag über optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Die 1966 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 1976 erweiterte ein Anbau das Erdgeschoss um ca. 26 m². Seit 1988 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert - mit Ausnahme des Speicherfensters sowie der Aluminiumfenster im Heizkeller und im Waschraum.Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung des Brenners, 2016 der Austausch der Heizungsumwälzpumpe. Ein Erdgasanschluss wurde bereits für eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage installiert.2019 erhielt der Anbau eine hochwertige Holz-Aluminium-Flügeltür; zugleich wurden Bad und WC komplett saniert. Eingangsbereich und Flur wurden neu gefliest und das Obergeschoss mit edlem Eichenparkett ausgestattet.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein großzügiges, nach Osten ausgerichtetes Zimmer mit einem eindrucksvollen Atelierfenster. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren und dadurch einen in sich abgeschlossenen Wohn- oder Arbeitsbereich zu schaffen.Im Untergeschoss befinden sich ein gefliester Hobbyraum sowie ein Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen. Diese Räumlichkeiten bieten attraktives Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Bad oder einen privaten Wellnessbereich.Warme Parkettböden, moderne Sanitärlösungen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung und schaffen e
