Warmmiete 900 €
Zimmer 2
85051 Ingolstadt
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist ideal, wenn Sie in der Nähe der Innenstadt wohnen und trotzdem in einer ruhigen Umgebung nahe vieler Grünflächen leben möchten. Wohnbereich und Balkon sind nach Süden ausgerichtet, Sie können im Sommer also den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden) und ein helles Tageslicht-Bad mit Dusche und separater Badewanne. Weitere Möbel (z.B. Kleider- und Badezimmerschrank sowie Lampen) können bei Bedarf ebenfalls vom Vormieter abgelöst werden. Wohnbereich und Diele sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet (Schlafzimmer: Laminat, Küche/Bad: Fliesenboden). In der Miete enthalten ist ein abschließbares, großes Kellerabteil (mit Fenster und Stromanschluss) sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorrichtung für ein E-Auto. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum finden sich im Keller. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Haus hat im Sommer 2025 einen neuen Anstrich erhalten. Die Nebenkosten enthalten einen zuverlässigen Hausmeisterservice, inklusive einer wöchentlichen Reinigung des Treppenhauses. Die Lage bietet neben Ruhe und Idylle alles, was Sie an Infrastruktur von einer guten Lage erwarten können: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nächster Nähe vorhanden. Zur Donau, dem Luitpoldpark und dem Naherholungsgebiet Baggersee sind es nur einige Gehminuten. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig: Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist nicht allzu weit entfernt (1,5 km), eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Innenstadt (5 min. bis zum Rathausplatz, 10 min. bis ZOB) findet sich in nur 100 Meter Entfernung. Die Immobilie wird direkt durch den Eigentümer vermietet, es fällt also keinerlei Maklerprovision für den Mieter an. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, eine Besichtigung ist nach Abstimmung aber natürlich jederzeit möglich. Die Wohnung ist ab 01.10.2022 verfügbar, nach Absprache ist ggf. auch ein späterer Einzugstermin möglich. Interessierte melden sich gerne mit einigen Angaben zur persönlichen Situation.
