Kaufpreis 2.870.000 €
Zimmer 15
22605 Hamburg
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa aus dem Jahr 1909 verkörpert hanseatische Wohnkultur in ihrer schönsten Form. Errichtet von Heinrich Buck, vereint das Haus Jugendstil- und Reformarchitektur: geschwungene Fensterrahmen, fein strukturierte Fassadenflächen und plastische Zierelemente prägen die repräsentative Erscheinung.Das Gebäude steht unter Ensembleschutz - ein Prädikat, das die besondere architektonische und historische Bedeutung würdigt und langfristig zum Werterhalt beiträgt. Gemeinsam mit den umgebenden Villen bildet es ein stimmiges Ensemble, das den Charakter des Stadtteils prägt und nur selten in dieser Form verfügbar ist.Auf insgesamt rund 525 m² Wohnfläche bietet die Villa vier großzügige Wohneinheiten. Die Grundrisse sind repräsentativ geschnitten, mit hohen Decken, original erhaltenem Parkett im Fischgrätmuster, stilvollen Flügeltüren und lichtdurchfluteten Räumen. Viele Wohnbereiche öffnen sich zum gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hortensien und Pavillon - ein Ort, der gleichermaßen zum Verweilen wie zum Repräsentieren einlädt.Die Villa wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: 2023 erfolgte die Installation von zwei neuen Brennwert-Gasthermen. Die Wohnung im Gartengeschoss wird derzeit umfassend renoviert, wodurch die Mieterstruktur langfristig auf einem zeitgemäßen Standard gehalten wird. 2017 wurde das Anwesen zudem um ein hochwertiges Nebengebäude mit Carport, Geräteraum und Atelier erweitert.Aufteilung & MieteinnahmenGesamtwohnfläche: ca. 525 m²Grundstück: 865 m²1.) Hochparterre · 156,5 m² · frei ab Okt. 20252.) Obergeschoss · 156,5 m² · vermietet · 2.400 € kalt3.) Dachgeschoss · 109 m² · vermietet · 1.380 € kalt4.) Gartengeschoss · 103 m² · vermietet · 1.350 € kalt (aktuell saniert)Jahresnettokaltmiete (Ist): 61.560 € (Steigerungspotenzial durch Neuvermietung und Mietanpassung)
