Kaufpreis 597.000 €
Zimmer 9
45139 Essen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 erbaute 3-Familienhaus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg selbst bewohnt, liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. So wurden im Jahr 2002 nicht nur die Stromleitungen und Sicherungskästen, sondern auch sämtliche Fenster erneuert.2012 erhielt das Haus eine besondere Aufwertung: Im Erd- und Obergeschoss wurden die Wohnflächen durch großzügige Wohnzimmer erweitert, wodurch für die Dachgeschosswohnung eine herrlich große Dachterrasse entstand - ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien.Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine eigene kleine Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Dank seines alten Obstbaumbestands und der kaum einsehbaren Lage ist er ein ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen - fast vergisst man hier, dass man im Herzen des Ruhrgebiets lebt.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils rund 100 m² hochwertig sanierter Wohnfläche und modernen Badezimmern. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ist leicht renovierungsbedürftig und verfügt über ein Badezimmer aus dem Jahr 2000.Beheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.Auch die Nähe zur A40 stellt dank einer wirksamen Schallschutzmauer kaum eine Beeinträchtigung dar. Wer im idyllischen Garten steht, spürt vielmehr die ruhige, grüne Umgebung und genießt eine besondere Wohnqualität.Dieses Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie ohne Sanierungsstau suchen - und dabei Wert auf eine gewachsene, charmante Wohnumgebung legen.
