Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
97286 Sommerhausen
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Sommerhausen - einem der charmantesten Orte am Main mit historischem Flair, umgeben von Weinbergen und Natur. In bevorzugter Lage präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - das Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Das 1974 erbaute Haus bietet ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² mit drei hellen Zimmern, Küche, Bad und Diele; von hier Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohnung mit ca. 89 m², vier gut geschnittenen Zimmern und Balkon. Beide Einheiten sind separat begehbar und flexibel nutzbar.Das Anwesen steht auf einem 840 m² großen Grundstück, ergänzt durch 956 m² Landwirtschaftsfläche. Die Doppelgarage (ein Tor elektrisch, eines manuell) bietet reichlich Platz für Fahrzeuge oder Hobby.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Nach dem amtlichen Anpassen des Mainpegels auf ein sogenanntes Jahrhundert-Hochwassers steht das Wohnhaus in diesem "HQ100"-Bereich, wobei es jedoch noch nie Hochwasser am oder im Haus gab. Vorsorglich wurden damals dennoch eine zusätzliche Öltank-Auftriebssicherung und ein Auslaufschutz im Heizöltank nachgerüstetBesonderheiten auf einen Blick:* Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen* Ausbaureserve im Dachgeschoss* Großes Grundstück mit Garten & Landwirtschaftsfläche* Doppelgarage mit zwei Toren* Ruhige, bevorzugte Lage in Sommerhausen* Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Investoren
