Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
82110 Germering
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehmer, ruhiger und dabei sehr zentraler Lage von Germering steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 423 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren. Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von circa 95 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Besonders praktisch ist dabei das dritte Zimmer mit rund 9 m², das sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein angebauter Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet den Blick ins schöne, sonnige Grundstück, das mit seiner Größe und Ausrichtung ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber bietet. Auch im Winter und bei Regen können Sie im Wintergarten das Gefühl der freien Natur genießen.Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit praktischem Durchgang direkt in den Garten. An der Straßenseite ist bereits ein moderner und solider Stabmattenzaun vorhanden, der das Grundstück optisch ansprechend und sicher einfasst. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gasheizung. Die Immobilie kann entweder umfassend saniert werden, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren und individuell zu modernisieren, oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück für einen attraktiven Neubau zu nutzen, vorbehaltlich der örtlichen baurechtlichen Vorgaben. Dank der ruhigen Wohnlage in Germering und der sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der Nähe zu München eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Pendler und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
