Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
25436 Uetersen
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige (Innen) Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1957) in Uetersen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 7 Schlafräume, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung. Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert und kann nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet durch den separaten Eingang viel Privatsphäre. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 7.560,00. Es läuft ein Mieterhöhungsverlangen um die Nettokaltmiete auf € 8.400,00 p.a. anzuheben. Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie Stellplätze und ein kleiner Garten mit Nebengelass machen dieses Objekt besonders interessant.Positiv erwähnenswert ist die bereits erfolgte Wärmedämmung der Außenwände sowie die Neueindeckung des Daches. AufteilungErdgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²)5 Räume inkl. Küche und Vollbad - wird frei geliefert.Obergeschoss-Wohnung (ca. 73 m²)6 Räume inkl. Küche und Duschbad - derzeit vermietet, separater Eingang.DachgeschossNicht ausgebaut, ca. 57 m² Nutzfläche.TeilunterkellerungCa. 11 m² Staufläche, hier ist auch die Gasheizung untergebracht.AußenbereichHinter dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Garten mit Nebengelass lädt zur Nutzung als Erholungsfläche oder für Hobbys ein.BesonderheitenRenovierungsbedürftig (Innen) - ideal für Handwerker oder kreative EigennutzerZwei separate WohneinheitenMieteinnahmen durch die vermietete ObergeschosswohnungGute Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger
