Kaufpreis 4.500.000 €
12103 Berlin
Größe 1746 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus mit jeweils fünf Vollgeschossen (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.Die Immobilie beherbergt insgesamt 29 Einheiten - davon 27 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss angesiedelt und über einen einheitlichen Gewerbemietvertrag zusammengefasst.Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet, rund 50 % der Mietverträge sind indexiert, die übrigen sind klassische BGB-Mietverhältnisse. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. EUR 232.813,44.Technische Ausstattung:Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (DEH). Der Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis (ausgestellt 10/2016) liegt bei 127 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.Baurechtliche Eckdaten: GFZ: 2,0 (allgemeines Wohngebiet) Besonderheit: Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsverordnung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB ("Milieuschutz").
