Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
24576 Bad Bramstedt
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Dachgeschosswohnung, die mit ihrem hellen und freundlichen Ambiente sofort begeistert. Der durchgehende Parkettboden in nahezu allen Räumen verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre, die durch die großen Kunststofffenster mit teils dreifacher Verglasung zusätzlich unterstrichen wird. Elektrische Außenrollläden (teilweise) bieten dabei Komfort und Privatsphäre zugleich.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten und beheizten Dachboden führt. Mit einer Grundfläche von über 30 m² eröffnet dieser vielfältige Möglichkeiten - sei es als Büro, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum.Die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während das bereits barrierefrei umgebaute Duschbad zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung: ein sonniger Balkon in Südlage sowie eine gemütliche West-Loggia, auf der sich herrliche Sonnenuntergänge erleben lassen. Zwei Zimmer eröffnen zudem einen freien Blick über die angrenzenden Felder und schaffen so eine direkte Verbindung zur Natur.Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage, unmittelbar am Feldrand, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig und effizient über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Carportstellplatz mit praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab.Das derzeitige, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt mtl. EUR 322,00. Dort enthalten ist die Zuführung zu der Erhaltungsrücklage mit EUR 72,28. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 EUR 11.972,67. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 2001.
