Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
20257 Hamburg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte und teilmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 44 m²) überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, drei Meter hohe Decken und eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde umfassend nach modernen Standards saniert (Elektrik, Wasser- und Gasleitungen, Heizkörper, Fenster). Echtholzparkett, Stuckelemente und aufgearbeitete Türen mit originalgetreuen Beschlägen sorgen für klassischen Altbaucharme. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist mit großem Spiegel, Videogegensprechanlage, optionaler Alarmanlage sowie Decken-Einbauspots ausgestattet. Das Bad wurde vollständig modernisiert und bietet eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf, hochwertige Armaturen, beleuchteten Spiegel, maßgefertigten Waschtischunterschrank sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Markengeräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Umluftbackofen, Geschirrspülmaschine, alle smart-home-fähig) sowie einer Blanco-Spüle. Eine Waschmaschine ist unauffällig integriert, zusätzliche LED-Beleuchtung unter den Oberschränken sorgt für Komfort. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die exklusive Terrasse – ein geschützter, begrünter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten und Platz für einen Grill. Das Wohnzimmer ist flexibel nutzbar, z. B. als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich. Im Schlafzimmer stehen ein großer Kleiderschrank und dimmbare Wandleuchten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Dachbodenabteil, in dem sich auch der zur Wohnung gehörende Trockner befindet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Eimsbüttel, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in nur ca. 8 Gehminuten die Osterstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. U-Bahn- und Busanbindungen sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zur Alster und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). Für PKW-Besitzer steht Anwohnerparken zur Verfügung. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.350 € Nebenkosten: 50 € Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzuschließen Teilmöblierung inklusive, Umfang nach Absprache Mindestmietdauer: 12 Monate Indexmiete
