Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
25469 Halstenbek
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Anlage zeichnet sich durch eine kleine, ruhige Nachbarschaft aus und überzeugt durch ihre zentrale Lage: Sowohl die S-Bahn als auch die Autobahnauffahrt zur A23 sind in wenigen Minuten erreichbar - die perfekte Anbindung an die Metropole Hamburg.Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel, die viel Platz für kulinarische Kreativität schafft. Der sonnige Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich zugänglich - der Zugang befindet sich genau mittig zwischen beiden Räumen. So wird der Balkon zum verbindenden Element und lädt ein, den Tag entspannt bei einem Frühstück oder am Abend in gemütlicher Runde ausklingen zu lassen.Der großzügige Wohn- und Essbereich wird von der Mittagssonne durchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional geschnitten, bietet eine Badewanne sowie ausreichend Platz.Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank - perfekt für Paare. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² eignet sich als Kinderzimmer, während ein drittes, ähnlich geschnittenes Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums.Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 828 €, das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 399 € inklusive Heizkosten, wovon ca. 247 € auf den Mieter umlegbar sind.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=6jt1dsmPF8F
