Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 19
40629 Düsseldorf
Größe 544 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066329 Dieses 4,5-geschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 1887 erbaut und 1999 durch die Erweiterung des 2. Obergeschosses und des Dachgeschosses mit Galerie modernisiert. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 544 m².Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur Umnutzung und Wertsteigerung: Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein ehemaliges Tonstudio (bereits zu Wohnraum umgebaut, ca. 77 m²) und eine noch zu sanierende Werkstatt (ca. 66 m²) - können zu zusätzlichem Wohnraum umgewidmet werden. Auch eine im Garten gelegene, bereits zu Wohnraum ausgebaute Kegelbahn mit ca. 50 m² könnte als Wohnfläche nachgenehmigt werden.Das Objekt wird vollständig bezugsfrei übergeben, was die Möglichkeit bietet, ohne aufwendige Mietvertragskündigungen eine umfangreiche Neuausrichtung des Objekts vorzunehmen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können zügig vermietet werden.Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Das 2. und 3. OG samt Galerie wurden 1999 errichtet und weisen einen modernen Standard auf. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss im 3. OG mit Dielenboden aus massiver Eiche, sowie zwei Balkone und eine große Dachterrasse. Die 2 Wohnungen im 2. OG sind modern gestaltet und verfügen ebenfalls über Balkone. Die darunterliegenden Wohnungen im 1. OG wurden in den 1990ern saniert. Im Haus selber wurden Anfang der 2000er Jahre die Steigleitungen erneuert, das Treppenhaus renoviert und die Hauseingangstür stammt aus 2011. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Kessel 2011 erneuert wurde.Nach Renovierung und Umnutzung der leerstehenden Einheiten kann eine Nettokaltmiete von rund 16,30 €/m² erzielt werden. Dies führt zu einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von über 105.000 €, was das Objekt insbesondere für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieterträge äußerst attraktiv macht.Durch die Umwandlung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum sowie eine Modernisierung der Immobilie kann der Ertrag zusätzlich optimiert werden.Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, durch gezielte Investitionen und eine strategische Umnutzung erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu heben. Die hervorragende Lage, die großzügige Flächennutzung sowie der hohe Leerstand ermöglichen es, das Objekt ohne Mieterschutz-Problematik neu zu strukturieren und langfristig hohe Renditen zu erzielen.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.