Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899, das insgesamt neun Wohneinheiten plus eine Ladenfläche umfasst. Vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen kleinen Esstisch und das helle Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist direkt von der Küche aus begehbar. Die Wohnung wäre bei Neuvermietung auch als 2er WG geeignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und eine kleine Abstellkammer auf dem Zwischenpodest. Die Wohnung ist seit 2023 teilmöbliert vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 215,- €, davon sind 141,62 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 43,33 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 28,98 € Rücklagenzuführung.
