Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
44267 Dortmund
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ursprünglich als Doppelhaus und teilweise in Fertigbauweise erbaut, wurde die Immobilie aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: * Die WE 1 in der linken Doppelhaushälfte, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss sowie * die WE 3 im Sockelgeschoss über beide Haushälften, mit Hanglage zum Garten und alleiniger Gartennutzung stehen jetzt zum Verkauf. Bei dem hier veröffentlichten Angebot handelt es sich um die WE 1 - die linke Hälfte des Doppelhauses - mit 116,75 m² Wohnfläche, die zwar nicht über ein Nutzungsrecht des Gartens im hinteren Bereich verfügt, dafür aber über einen großen Westbalkon, teilweise überdacht, in Gartenausrichtung und mit Blick in das grüne Hinterland.Das rechteckige Hausgrundstück umfasst 709 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist wegen der Hanglage zum Teil wohnlich ausgebaut (WE 3, gesondertes Angebot). Für die WE1 sind eigene Kellerräume vorhanden.Im Erdgeschoss der WE 1 finden Sie einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Treppe in das Obergeschoss. Hier ist mit 3 weiteren Räumern und einem neuwertigen, komfortabel ausgestatteten Vollbad auch Platz für Ihr Büro und/oder ein Kind. Ein älteres Kind wird die Privatsphäre durch den an der Hausseite gelegenen separaten Aufgang und ein zusätzliches eigenes Duschbad zu schätzen wissen!Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 25 Jahren durchgeführt:vollständige Dachdämmung: 2014 Dachkonstruktion: teilweise erneuert 1992/2014 Elektrik: teilweise erneuert 1997 Stromkasten teilweise erneuert 1990 Heizungsanlage (Brenner) von 1989Großes Bad im 1. OG mit Whirlpool und neuen SanitärobjektenDa die gesamte Immobilie bisher von einer Familie genutzt wurde, gibt es keine Informationen zum Hausgeld. Das Wohnungsangebot zu der WE 3 (ca. 116 m²) im Sockelgeschoss finden Sie auf unserer Webseite. Grundsätzlich könnten die beiden Wohnungen zusammengelegt werden zu einer Einheit.Fragen? Frau Hunkemöller ist für Sie telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten erreichbar unter 0173 174 6667.
