Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
66539 Neunkirchen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Neunkirchen-Wellesweiler liegt dieses Gebäude mit Baujahr ca. 1938 und Sanierung in 2025.Das früher als Wirtshaus mit Obergeschosswohnung konzipierte Haus fasst nach Umbau nun 4 Mietwohnung mit gesamt 240 m² Wohnfläche und Kaltmieteinnahmen von aktuell 29.760,- € im Jahr. In den Jahren 2024-2025 wurde Gebäude nahezu komplett saniert, lediglich die Fenster und Haustüren sind noch Bestand aus den 1990ern.Modernisierungsmaßnahmen:- teils Holzbalkendecke- Ver- und Entsorgungsleitungen- 4 x Gas-Etagenheizung- Estrich und Fußböden- Innenausbau und Bäder- Elektrik, Dacheindeckung und FassadenverkleidungAufteilung - EG:Wohnung links - ca. 36 m²: offene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, BadWohnung rechts - ca. 80 m²: Wohn-Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, BadAufteilung - OG:Wohnung links - ca. 59 m²: Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, DuschbadWohnung rechts - ca. 65 m²: Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, DuschbadDas Gebäude ist mit einem Kriechkeller mit ca. 1,2 m Höhe ausgestattet.Ein zusätzlicher Technikraum befindet sich auf Erdgeschossniveau.Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage.HINWEISAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.
