Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
88276 Berg
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Gartengrundstück in leichter Hanglage präsentiert sich dieses interessante Familiendomizil in einem gewachsenen Wohngebiet in der beliebten Gemeinde Berg. Das im Jahr 1967 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 183 m² auf 2 Ebenen (HG/EG).* Aufteilung der LiegenschaftHanggeschoss:Großzügiger Vorrats-/ Abstellraum, Heiz-/ Technikraum, Öl-Lagerraum, Entreé, Flur mit Aufgang zur Hauptwohnung.Separate Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad.Erdgeschoss:Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse sowie zu einem überdachten Freisitz, 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, Tageslichtbad, Entreé/ Flur, separate Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum Garten.Das Wohnhaus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Monaten wurde durch den derzeitigen Eigentümer verschiedene Modernisierungen am Haus sowie im Garten durchgeführt, sodass aktuell kein akuter Investitionsstau besteht. Um das Haus wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind hier allerdings noch weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Einliegerwohnung erforderlich.Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde.Die im Erdgeschoss befindliche Hauptwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 123 m² steht bereits leer und kann insofern kurzfristig bezogen werden.Die im Hanggeschoss befindliche Einliegerwohnung, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verfügt, wird von einem Familienmitglied bewohnt. Die Wohnung soll auch weiterhin vermietet bleiben. Hier ist keine zeitnahe Eigennutzung möglich. Für diese Einliegerwohnung wird bei einem Eigentümerwechsel ein ortsüblicher Mietpreis festgesetzt. Das großzügige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 878 m² garantiert durch seine sonnige Südausrichtung eine hervorragende Besonnungssituation - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Das eingewachsene Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand und bietet den Bewohnern die entsprechende Privatsphäre. Mehrere Terrassen, ein Balkon sowie ein überdachter Freisitz bieten hier auch im Außenbereich eine ganz besondere Lebensqualität und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantieb bietet ausreichend Platz für PKW und Fahrräder und runden das vielseitige Angebot ab.Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
