Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
09112 Chemnitz
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Wohnung im 1. Obergeschoss - solide KapitalanlageDie ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung und den schönen Blick ins Grüne. Herzstück ist die große Küche, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche.Ein eigenes Kellerabteil sowie der komfortable Aufzug mit Zugang bis in den Keller runden das Angebot ab.Wohnfläche: ca. 83 m²Seit 5 Jahren zuverlässig vermietetMieteinnahmen: 6,75 €/m²Hausgeld: 468 €, davon 326 € umlagefähigKaufpreis: 124.500 € (ca. 1.500 €/m²)Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.2. Wohnung im 4. Obergeschoss - ideal zur Eigennutzung oder VermietungDie ca. 84 m² große Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnküche mit großer Fensterfront bietet viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Hinzu kommen ein separates Wohnzimmer und ein modernes, renoviertes Bad mit bodentiefer Dusche. Das Schlafzimmer wurde vollständig mit neuem Boden ausgestattet.Auch hier gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Aufzug bis in den Keller zur Ausstattung.Wohnfläche: ca. 84 m²Frei ab: November 2025 - zur Eigennutzung oder NeuvermietungHausgeld: 364 €, ein erheblicher Teil umlagefähigKaufpreis: 147.000 € (ca. 1.750 €/m²)Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, oder für Anleger, die Wert auf eine flexible Vermietbarkeit legen. Beide Wohnungen vereinen gepflegte Ausstattung, gute Lage und attraktive Konditionen - ein starkes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Das komplette Wohnhaus wurde 1998 generalsaniert.