Kaufpreis 282.222 €
Zimmer 7
07338 Leutenberg
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 3. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Dreiseithof, erbaut um 1900 in massiver Bauweise, bietet großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit Garten. Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus mit Anbau, mehreren Scheunen (ca. 300 m²) sowie einem großen Gartenbereich (3.650 m²).Das Bauernhaus wurde 1993 kernsaniert und verfügt über 272 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere 53 m², die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können, mit Zugang zu einer 31 m² großen Dachterrasse. Das gesamte Grundstück umfasst 4.767 m², wovon ca. 1.100 m² als Bauland ausgewiesen sind.Das Bauernhaus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der alte Ofen, der noch in der Küche installiert ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Außenbereich & Grundstück:Der Hofbereich erstreckt sich auf der Südseite des Anwesens und bietet 300 m² Scheunenfläche, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für Tierhaltung eignen. In der Scheune ist bereits ausreichend Holz gelagert.An der Nordseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Direkt hinter der Scheune erstreckt sich der große Garten (3.650 m²), der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Gemüsegarten, Streuobstwiese oder Freizeitfläche.Technik & Ausstattung:- Kernsanierung 1993- Heizung (erneuert 2022): Kombiniertes Holzvergaser- und Ölsystem- Massive Bauweise- Alter Ofen in der Küche- Große Scheunenfläche (300 m²)- Erweiterungspotenzial: 53 m² ausbaufähige Fläche im DachgeschossFazit:Dieser historische Dreiseithof ist eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit viel Platz, Ausbaupotenzial und moderner Heiztechnik ist das Anwesen sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke bestens geeignet.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!