Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
94342 Straßkirchen
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Schambach und bietet auf ca. 201,21 m² Wohnfläche ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie einen gepflegten Außenbereich mit Pool und Sauna, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Pelletofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche. Fliegengitter an den Fenstern des gesamten Erdgeschosses bieten zusätzlichen Komfort.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen des Obergeschosses ist Teppichboden verlegt, die Beheizung erfolgt dort über klassische Heizkörper.Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Wärmepumpe sowie einem angrenzenden Poolhaus, das mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Gartenanlage ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten, zusätzliche Stellplätze davor sowie ein separater Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Technisch ist das Objekt zukunftsorientiert ausgestattet: Auf dem Dach des Poolhauses befindet sich eine moderne 6 kW Photovoltaikanlage. Ergänzt wird diese durch eine separate Wallbox für E-Mobilität. Der Strom wird teilweise selbst genutzt und zur anderen Hälfte eingespeist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität in Kombination mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung suchen.
