Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 7
31558 Hagenburg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst:Dieses charmante Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Hagenburg sucht eine neue Familie. Die Immobilie umfasst zwei Gebäude auf jeweils drei Geschossen mit insgesamt sechs großzügigen Wohnräumen, die sich auf ca. 172 m² Wohnfläche erstrecken. Hinzu kommen zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, der beide Gebäude miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 715 m² großes Grundstück mit Garten, Garage, zwei Hütten und viel Platz für Sie und Ihre Familie.Wichtiger Hinweis:Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt ca. 21 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt bei rund 700 €.Im vorderen Hauptgebäude finden Sie im Erdgeschoss zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer und einen weiteren Wohnraum. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss reichlich Stauraum für Hausrat oder Platz für Hobbyarbeiten zur Verfügung.Über einen separaten Eingang und/oder dem Keller gelangen Sie direkt in das hintere Gebäude. Dieses verfügt im Erdgeschoss über ein angenehm geschnittenes Wohnzimmer mit Küche sowie im Obergeschoss über zwei weitere Wohnräume, das zweite Badezimmer und einen Balkon.Der Vollkeller ist ausgestattet mit zwei weiteren Nutzräumen, einem Waschraum mit Kaminanschluss sowie dem Heizungsraum mit zugehörigen Tanks.Die Öl-Zentralheizung (1993) befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Elektrik- sowie die Wasserleitungen sind älteren Datums, nach aktuellem Kenntnisstand jedoch ohne Probleme - konkrete Unterlagen dazu liegen nicht vor.Das gesamte Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Investitionen sollten vor dem Kauf einkalkuliert werden. Da die Immobilie seit längerer Zeit unbewohnt ist, sind entsprechende Abnutzungen zu berücksichtigen.Detailliertere Bilder gerne auf Anfrage.
