Kaufpreis 349.000 €
42929 Wermelskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1065766 Inmitten der zentralen Lage von Wermelskirchen bietet sich diese vielseitige Immobilie als äußerst attraktive Kapitalanlage an. Das charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung in idealer Weise und eröffnet Investoren spannende Möglichkeiten. Die drei gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sind gut vermietet und erfreuen sich einer stabilen Nachfrage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 12.360 €, mit zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbeeinheit, die aktuell als Fahrschule vom Eigentümer selbst genutzt wird. Eine separate Vermietung dieses Bereichs könnte die Einnahmen auf etwa 15.960 € jährlich steigern. Es gibt Potenzial, die Mietpreise für einzelne Wohneinheiten zu erhöhen, was zu einer weiteren Renditeoptimierung führen kann.Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Mit durchdachten Investitionen lässt sich hier eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wachstumspotenzial schaffen.
