Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 8
22587 Hamburg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahre 1927 als lagetypisches Rotklinkerhaus errichtet, wurde es 1990 grundlegend saniert und um einen großzügigen Anbau erweitert, der sich dem alten Stil des Hauses harmonisch anpasst. Im Jahre 2014 wurde das Haus noch einmal gründlichst renoviert und u.a. neue Dielenböden verlegt.Das Erdgeschoss wird von dem durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit Blick und Zugang in den wundervoll angelegten Süd-Westgarten mit zwei Terrassen beherrscht. Hochwertige Tischlereinbauten prägen den gemütlichen Charme des Wohnbereiches, in dem ein stilvoller Kamin für angenehme Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die große Wohnküche mit einem großen Gasherd lässt keine Wünsche offen und verfügt über viel Stauraum, zudem über eine kleine Speisekammer. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten. Neben dem offen gestalteten Eingangsbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich entweder als Gäste-, Arbeits- oder auch Schlafzimmer eignen.Über eine klassische Holztreppe gelangt man in das bis zum Giebel geöffnete Obergeschoss, in dem sich der Elternbereich mit Ankleidezimmer und En-suite-Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Teppich) und ein weiteres (Kinder-)Vollbad befinden. Die zwei zum Süden gerichteten Zimmer haben einen Zugang zum großen Balkon, ein zum Westen gerichtetes Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Über eine kleine Treppe kommt man in das im Dachgeschoss gelegene Zimmer, welches mit einem Teppich ausgestattet ist (2014).Sämtliche Wohnbereiche sind mit Dielenparkett ausgestattet, die Küche und Bäder mit Fliesen. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen großen Hobbyraum, eine Küche sowie eine Sauna und ein Duschbad. Ebenfalls kann man über einen separaten Außenzugang in den Garten gelangen.Energetisch muss in das Haus investiert werden, auch muss der Keller saniert werden. Dieses ist bei der Kaufpreisfindung teilweise bereits berücksichtigt worden.
