Kaufpreis 458.000 €
Zimmer 4
84347 Pfarrkirchen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein: Das sehr schöne und gepflegte Haus befindet sich in der Mitte von 8 Kettenhäusern, in einer ruhigen Wohngegend und wurde die letzten Jahre in vielen Bereichen perfektioniert. Durch die geschickte Raumaufteilung und den beiden Terrassen sind Rückzugsmöglichkeiten garantiert. Erdgeschoß: Hier befindet sich ein großzügiger Koch- Wohn- und Essbereich, der mit Fußbodenheizung erwärmt wird. Der Blick vom Essbereich in den Garten ist bereits ein Highlight. Von der Couch ist in den Wintermonaten der Blick zum Feuer des edlen Schwedenofens auch nicht zu verachten. Ca. 1 Ster Holz kann in der Rückwand des Gartenhauses gelagert werden (ca. ½ Ster getrocknetes Holz vorhanden). Vom Essbereich gelangt man zur gemütlichen Terrasse, die mit Doppelstegplatten vor Regen geschützt wird. Die Gästetoilette (ebenfalls mit Fußbodenheizung), eine kleine Speisekammer unter dem Treppenhaus und der Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Obergeschoß: Ein Schlafzimmer und 2 Zimmer (10,2 und 10,6qm), die jeweils Zugang zur Dachterrasse haben, sind hier vorhanden. Hier ist ein gemeldetes Balkonkraftwerk (Einbau 2025) montiert, dass zusätzlich den Stromverbrauch senkt. Die Dachterrasse kann optimal zum Sonnenbanden (ohne Zuschauer), oder nachts zur Sternschnuppenbeobachtung genutzt werden. Das schöne Bad mit einer ebenerdigen Dusche befindet sich ebenso oben. Um die Wege kurz zu halten, sind hier die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen, können aber auch in den Technikraum gestellt werden. Außenanlangen: Die beiden liebevoll und professionell gestalteten Pflanzgärten sind komplett mit Granitsteinen eingefasst. Das hochwertige Müllhäuschen im Vorgarten ist verzinkt und pulverbeschichtet, ebenso der Doppelstabmattenzaun, der den Garten von außen schützt. Der Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet und mit zu verschiedenen Zeiten blühenden Pflanzen versehen. Dieser ruhige Garten verleiht mit der Bank ein parkähnliches Flair. Durch den neuen, 1,8m hohen Doppelstabmattenzaun ist Privatsphäre garantiert. Mit dem genehmigten Brunnen können die Gartenpflanzen und der Rasen günstig bewässert werden. Sonstiges: Die Garage ist mit 7 x 3 m sehr großzügig bemessen. Im Angebot sind die Möbel nicht inkludiert, können jedoch bei Bedarf zu einem guten Preis abgelöst werden. Energie: Heizung: Erdgas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: Solar / Heizung Extras: Einbauküche Schwedenofen Fenster im Obergeschoß und 2 im Untergeschoß sind mit hochwertigen Plissees versehen Balkonkraftwerk Gartenhaus Brunnen Kaum einsehbare Dachterrasse Lage: Ländlich und doch nahe am Zentrum von Pfarrkirchen Erlebnisbad 400m Wander- und Radwege 300m Geplante Übergabe Anfang oder Mitte November 2025
