Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der Karolinenstraße in der Fürther Südstadt, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die U-Bahn- und Bushaltestelle "Stadtgrenze" ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fürther Innenstadt sowie der idyllische Wiesengrund sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum spazieren, Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Das repräsentative Mehrfamilienhaus, heute als Einzeldenkmal geführt, wurde in den Jahren 1888/89 vom renommierten Fürther Baumeister Johann Gran errichtet. Es gehört zur Epoche des Historismus und weist charakteristische Stilelemente der Neorenaissance auf. Das Anwesen befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und vermittelt noch heute den Charme vergangener Zeiten. Bis auf den Dachstuhl und den Innenausbau im Dach- und Obergeschoss, die im Februar 1945 durch eine Brandbombe beschädigt wurden, ist das Gebäude weitgehend unversehrt geblieben. Dadurch konnten der historische Charakter und die architektonischen Details bewahrt werden. Der Innenhof mit Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Bauarchiv-Fürth verfügt über eine umfassende Dokumentation der Bauhistorie, die von uns gesichtet wurde und in Auszügen bei der Besichtigung vorgelegt werden kann. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Zudem erfolgte eine detaillierte Objektbegehung durch die Hausverwaltung, deren Bestandsdokumentation und Protokolle bei der Besichtigung eingesehen werden können. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
