Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 5
56112 Lahnstein
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein älteres und gepflegtes Stadthaus im Zentrum von Lahnstein, nur eine Querstraße von der Lahn entfernt. Optimal und zentral gelegen zum Wohnen oder auch als Ferienwohnungen bzw. Gästezimmer nach Umbau gut nutzbar. Die Grundstücksgröße beträgt 131m².Das Haus stammt ca. aus dem Jahr 1850 und verfügt über 2 ausgebaute Etagen mit 5 Zimmern und aktuell ca. 96 m² Wohnfläche.Für den Umbau und Erweiterung der angrenzenden Scheune/Stallungen in Wohnraum gibt es Baugenehmigungen und Baupläne aus dem Jahr 1995. Eine Parkfläche im Hofeingang ist vorhanden.Das Erdgeschoß wurde wegen möglichem Hochwasser der Lahn nie zu Wohnzwecken genutzt. Das letzte Hochwasser war im Jahr 1993. Hier befindet sich aktuell ein Fitness- und Hobbyraum der Mieter. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.Das erste Obergeschoß des Haupthauses verfügt über ca.52,45 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, Bad, Küche und angrenzenden Balkon. Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Jahr 1993.Das zweite Obergeschoß umfasst ca.45,42 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro. Ein Zimmer war ursprünglich das zweite Badezimmer auf dieser Wohnetage.Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993 und ist voll funktionstüchtig.Die Schiefer-Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1965.Die Immobilie ist seit vier Jahren fest vermietet.Optimal wäre das Haus für einen Handwerker oder Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten die eine Kapitalanlage suchen.
