Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 2
13591 Berlin
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Berliner Bezirks Spandau. Mit einer Wohnfläche von rund 154 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet durch seine Südausrichtung viel Tageslicht sowie eine ideale Sonneneinstrahlung.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hochwertigen Natursteinböden in Anthrazit, die sich durch das gesamte Haus ziehen. Diese wurden aufgrund ihrer hohen Wärmespeicherfähigkeit bewusst gewählt und sorgen in Verbindung mit den großen Fensterfronten für ein angenehmes Raumklima.Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Gäste-WC, Lagerraum und dem Austritt auf die großzügige Terrasse aus Lärchenholz. Sie geht nahtlos in den rund 520 m² großen, sonnigen Garten über. Dieser blickdichte Garten bietet Grünflächen, Sträucher und Bäume und hält eine charmante Besonderheit bereit: Ein zahmer Fuchs, der seit mehreren Jahren regelmäßig den Garten besucht und hier heimisch geworden ist.Über eine beeindruckende Echtholztreppe, die in Design und Anmutung dem berühmten Gemälde „Die Bauhaustreppe“ von Oskar Schlemmer nachempfunden wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne und mit Wasserfalldusche ausgestattet, das andere mit einer modernen Standarddusche und einer Nische für eine Waschmaschine und einem Trockner. Beide Bäder verfügen über Oberlichter für natürliche Belüftung. Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights: ein modernes Smarthome-System zur Steuerung von Licht und Türschlössern, viele Steckdosen und Netzwerkanschlüßen-Anschlüsse – auch versteckt im Fußboden –, eine Nische unter der Treppe für Smarthome-Server und Sicherungskasten sowie vorbereitete Anschlüsse für einen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Zwei Stellplätze sind direkt auf dem Grundstück vorhanden, eine Garage wurde vorgeplant, jedoch noch nicht gebaut.Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung der Marke Weishaupt, Baujahr 2009.Glasfaseranschlüsse liegen bereits in der Straße und können problemlos eingebunden werden.Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und über die B5 sowie das Berliner Verkehrsnetz gelangen Sie schnell ins Zentrum, auf die Autobahn oder zum Flughafen BER.Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist nur minimale Gebrauchsspuren sowie kleine Wasserdurchlässigkeiten auf.Das Haus wird inklusive ausgewählter Möbel und Geräte verkauft: Schreibtisch, Regal, Fernsehschrank, Schlafzimmerschrank, Badmöbel, Vitrine, hochwertige Designer-Strahlerlampe im Wohnzimmer, Geschirrspüler sowie diverse Garten- und Handwerksgeräte, Werkzeug und ein Fensterreinigungsroboter – alles bereit für Ihren sofortigen Einzug.Ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolles Design und höchsten Komfort vereint – vielleicht schon bald der Ort, an dem Sie neue Erinnerungen schaffen und Ihren ganz persönlichen Rückzugsort finden.[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]
