Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
71229 Leonberg
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1065930 Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Direkt an einer Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und kurzen Wegen zu Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung - diese Immobilie ist eine lohnende Investition.Auf ca. 133,93 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Das stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während Ihnen im Keller praktischer Stauraum zur Verfügung steht.Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis ins 8. Obergeschoss, ideal für Familien oder Senioren. Dank der hauseigenen Garage entfällt die lästige Parkplatzsuche.Attraktive Rendite & KostenstrukturNettokaltmiete: 1.170 € / MonatGaragenmiete: 75 € / MonatJahresnettokaltmiete: 14.940 €Umlagefähige Kosten: 502,91 € / MonatNicht umlagefähige Kosten: 124,28 € / MonatMonatliche Rücklagen für Dachsanierung: 295 €Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine top zentrale Lage - perfekt für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!
